Prijscorrectie landbouwgrond lijkt in de VS in de maak

Voor het eerst sinds midden jaren ’80 staat de prijs van landbouwgrond in de Verenigde Staten sterk onder druk. De gespecialiseerde kredietverlener MetLife Agricultural Finance voorspelt een prijscorrectie met gemiddeld 20 procent ten opzichte van de prijspiek begin vorig jaar. Geld lenen om grond te kopen, blijft weliswaar goedkoop maar de opbrengsten in de landbouw staan onder druk en daardoor krijgt de kooplust een knauw.

Nieuwssite Agrimoney.com schrijft dat er in de Verenigde Staten een prijscorrectie voor landbouwgrond zit aan te komen en baseert zich daarvoor op communicatie door MetLife Agricultural Finance, één van de grootste verstrekkers van landbouwkredieten in Noord-Amerika. Als de voorspelling uitkomt, dan zouden Amerikaanse boeren voor het eerst in 30 jaar nog eens meemaken dat grond significant goedkoper wordt.

De prijsdaling zou zich voltrekken tussen nu en 2018. De reden is de slechte prijs voor de grote akkerbouwgewassen korrelmaïs, koolzaad en soja. De Amerikaanse maïs- en sojaoogst is dit jaar zo groot dat er voor 2017 niet veel hoop op beterschap is. In drie staten in het Midwesten (Illinois, Indiana en Iowa) blijkt uit de cijfers van de Amerikaanse centrale bank reeds een bescheiden prijsdaling (-3%) in het derde kwartaal vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Het is al het vierde kwartaal op rij dat zo’n prijscorrectie zich voordoet in de regio. In Central en Southern Plains is de prijsdaling nog groter, namelijk zes procent.

Zo ernstig als in de jaren ’80 zal het nu naar verluidt niet worden. Toen zorgde een gewijzigd monetair beleid, met sterk stijgende intrestvoeten tot gevolg, voor grondprijzen die in elkaar klapten. Gemiddeld verdampte toen 42 procent van de waarde van landbouwgrond. Aan die bubbel was een periode voorafgegaan waarin boeren veel geld leenden om grond te kunnen kopen. Dat is volgens de Noord-Amerikaanse kredietverstrekker nu niet het geval. Na 2018 zou de grondprijs alweer kunnen aantrekken indien akkerbouwers opnieuw wat meer gaan verdienen.