Open Vld hekelt nieuwe regels rond planschade bij omzetting naar landbouwgebied
nieuwsOpen Vld is niet te spreken over de aanpassing aan de planschadevergoeding die de Vlaamse regering heeft gedaan wanneer lokale besturen harde bestemmingen omzetten naar open ruimte. “Daardoor moeten lokale besturen die open ruimte willen redden door er landbouwgebied van te maken, de rekening alleen ophoesten. Dit is de zoveelste factuur die de Vlaamse regering doorstuurt”, zegt Open Vld-parlementslid Lydia Peeters.
Planschade door waardevermindering
Oppositiepartij Open Vld wijst erop dat het vooral dankzij de landbouwers is dat er nog open ruimte is in Vlaanderen. “Soms is de grond waarop ze werken, niet ingetekend als landbouwgebied maar bijvoorbeeld als woonuitbreidingsgebied”, klinkt het. Volgens de partij kunnen lokale besturen ervoor kiezen om die woonzone, bedrijventerrein of recreatiezone via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) om te zetten naar open ruimte.
Maar die keuze voor meer open ruimte heeft ook gevolgen. Om het eigendomsrecht te beschermen, moet het lokale bestuur dan planschade betalen aan de eigenaars van die grond. Want landbouwgrond is bijvoorbeeld minder waard dan bouwgrond en dus moet krijgt de eigenaar een vergoeding omdat zijn eigendom minder waard is geworden. Tot voor kort was het zo dat de Vlaamse overheid de helft van de rekening betaalt om de lokale besturen te helpen. Het kan daarvoor putten uit het ‘Beleidsplan Ruimte Vlaanderen’-fonds.
Extra regels en uitzonderingen
Volgens Open Vld heeft de Vlaamse regering deze regel nu gewijzigd. “Plotseling zijn er heel wat regels en uitzonderingen toegevoegd die de omzetting naar landbouwgebied uitsluiten van die financiële hulp van de Vlaamse overheid, tenzij in heel specifieke gevallen”, aldus Lydia Peeters. Ze wijst erop dat er enkel een 50%-tussenkomst is wanneer er herbestemd wordt naar ‘bouwvrij agrarisch gebied’, ‘agrarisch gebied met ecologisch belang’ of ‘agrarisch gebied met natuurverweving’.
“Herbestemmingen naar ‘agrarisch gebied’ (klassieke beroepslandbouw) of ‘agrarische bedrijvenzone’, zoals glastuinbouwzones, met bijvoorbeeld een landbouwbedrijf of een serre op het gebied, komen niet langer in aanmerking voor de tussenkomst. Voorheen werd landbouwgrond per definitie als bouwvrij beschouwd. Nu gaat men daar een hele hoop criteria en categorieën aan toevoegen”, meent Peeters. “Wil een lokaal bestuur in de toekomst woonzone omzetten naar agrarisch gebied, dan moet het daar zelf de volledige kost voor dragen.”
"Factuur naar lokale besturen"
Het liberale parlementslid klaagt in dat opzicht “de regeldrift en onbetrouwbaarheid van de Vlaamse regering” aan. “Deze Vlaamse regering wantrouwt landbouwers. Iedereen roept om minder regeldruk, maar in plaats van minder krijgen ze juist meer regels, categorieën en criteria.” Peeters vindt dat de regering onbetrouwbaar is. “Men vraagt lokale besturen werk te maken van een bouwshift en belooft hen daarbij te helpen. Maar als het eenmaal zo ver is, wordt de factuur van het beleid opnieuw doorgestuurd naar de lokale besturen en de belastingbetalers.”
